Boligmarkedet presser de unge i Aarhus: Kompromiser er blevet normen
Boligmarkedet i Aarhus præges af stigende priser, færre boliger og rekordhøj efterspørgsel. For byens unge betyder det, at boligjagten ikke længere er et spørgsmål om præferencer.
Boligpriserne stiger i hele landet – men i Aarhus er der fart på.
I byens centrum bor der flere unge mellem 18 og 29 år end i nogen anden dansk bydel, og det lægger et massivt pres på lejeboligerne i Aarhus C.
”Efterspørgslen er helt vild lige nu,” siger Martin Elboe, ejendomsmægler hos bolig- og udlejningsselskabet EDC, og uddyber:
”Jeg har været mægler i 13 år, og jeg har aldrig har oplevet det vildere."
Priserne på ejerlejligheder i Aarhus har nået et historisk højt niveau, viser tal fra Finans Danmark. En udvikling, der også driver huslejerne i vejret.
Kompromisser er blevet et vilkår
Ifølge direktør i Boligøkonomisk Videnscenter, Curt Liliegreen, er der tydelig sammenhæng mellem stigende ejerboligpriser og stigende lejeboligpriser.
”Hvor boligpriserne stiger mest, vil huslejen blive presset med op," forklarer han.
Yderligere mener Curt Liliegreen, at man bør være indstillet på, at der ikke er noget der bare hedder billig bolig.
”De hænger ikke på træerne. Der skal arbejdes og indgås nogle kompromisser.”
Når de attraktive boliger forsvinder fra markedet, må mange unge sænke deres krav. Selvom den åbenlyse løsning ligger på den anden side af Ringgaden, er det ikke en mulighed for 24-årige Karoline Wutborg.
“Jeg vil hellere gå på kompromis med pris og størrelse end beliggenheden,” fortæller hun.
Karolines situation er langt fra enestående. Tværtimod tegner den et billede af et boligmarked i Aarhus, hvor især de unge presses af stigende priser og hård konkurrence.
Konsekvensen er, at de unge må tilpasse sig et marked, hvor kompromiser er blevet reglen fremfor undtagelsen.
Over 100 ansøgere på én lejlighed
Samtidig viser nyeste økonomiske analyse fra Nykredit Bolig, at byggeaktiviteten i Aarhus er faldet siden 2022. Det resulterer i et faldende udbud af lejligheder og en højere efterspørgsel på de ledige lejeboliger.
En af dem, der mærker den høje efterspørgsel, er privatudlejer, Birgitte Lindhardt, der i sidste uge lagde en etværelseslejlighed i Aarhus C på BoligPortalen.
”Allerede samme aften som jeg slog den op, havde jeg fået over 50 beskeder fra unge mennesker. I alt fik jeg cirka 100,” fortæller hun.
Den desperation genkender Karoline Wutborg, der selv har været på en lang boligjagt.
”Man bliver desperat, når man ikke ved om man har tag over hovedet,” siger hun.
Drømmen om midtbyen udfordres
For de unge i Aarhus trækker midtbyens puls, og det mærker man også tydeligt hos Danmarks førende lejeboligportal, BoligPortalen.
”Vores erfaring er, at studerende i høj grad ønsker at bo midt i byen. Men er man villig til at kigge lidt uden for centrum, falder huslejen markant,” siger Katrine Bjerre og tilføjer:
”Man er også nødt til at være realistisk.”
Ifølge hende har de fleste størst succes med at finde bolig efter omkring to måneders medlemskab på BoligPortalen. Ofte skyldes det, at de boligsøgende undervejs justerer deres forventninger om den perfekte bolig.
”I takt med, at der kommer ekstra pres på markedet, mærker vi, at de unge går mere og mere på kompromis,” lyder det fra Katrine Bjerre.
Noget, der er godt nok
Direktør Curt Liliegren peger på, at justerede prioriteringer er en uundgåelig del af boligsøgningen.
“Det her marked er så efterspurgt, så man kan ikke bare gå ud og finde sig en attraktiv lejlighed bare sådan. Det er en søgeproces, og man skal gøre op med sig selv, hvilke kompromiser man vil indgå i.”
For de unge handler boligjagten ikke længere om at finde det perfekte hjem, men om at finde noget, der er godt nok.
Og i Aarhus C bliver “godt nok” i stigende grad et spørgsmål om, hvor meget man er villig til at give afkald på.
