Hvorfor summer Volden af liv, imens flere lokaler står tomme på Badstuegade?

Lyt til Aarhus

Har du nogensinde undret dig over noget, som du ikke kunne finde svar på?

Hvorfor er Vesterbro Torv lukket igen?
Hvorfor er prisen på mælk steget? Hvorfor kan jeg ikke parkere nogen steder i byen?

'Lyt til Aarhus' samler de spørgsmål, aarhusianerne går og undrer sig over - og prøver at finde svarene.

Her arbejder journaliststuderende fra 4. semesters dialoghold og byens borgere side om side i en fælles redaktion:
I spørger, og vi undersøger.

I latinerkvarteret løber to brostensbelagte gader parallelt fra Graven, gennem Pustervig, ned til Store Torv. Badstuegade og Volden. Begge er prydet med butiksfacader og små caféer. Men især én ting adskiller dem. 

Mens lyset er tændt i næsten alle de små gesjæfter i Volden, står der “til leje” på fem af butiksruderne i Badstuegade. 

Mie Rode arbejder i én af butikkerne i velbesøgte Volden, men undrer sig stadig: 

“Hvorfor går det bedre for butikker i Volden i forhold til Badstuegade?” 

Det forsøger vi at finde svaret på. 

BESTSELLERs bidrag

Kasper Guldager er ansat hos ejendomsmæglervirksomheden Colliers, som udlejer lokaler i begge stræder.

“Hvorfor der er så stor forskel, er for mig ubegribeligt, men der har været mere udskiftning i Badstuegade end i Volden, og for butikker er der kultur for, at det er rart med gode og velkendte naboer.” 

Udover naborelationer henviser ejendomsmægleren til, at milliardvirksomheden BESTSELLERs datterselskab Byliv tilbage i 2017 investerede tungt i ejendomme i Volden og nu ejer størstedelen af gaden. Dengang vakte det bekymring, men i dag påpeger Guldager, at butikkerne i Volden nyder godt af investeringen. 

“BESTSELLER gør nogle aktive ting for gaden, der skal bidrage til at tiltrække mennesker, såsom julepynt i december,” siger han. 

Under Coronakrisen var gigantvirksomheden også med til at holde gadens små butikker i live ved blandt andet at halvere huslejen i en periode. Det skriver Aarhus Stiftstidende i en artikel fra 2020. 

Fællesskab fremfor konkurrent 

Julepynten har endnu ikke fundet vej til Volden – i stedet flagrer farverige lanterner i efterårsvinden, mens Badstuegade er blottet nu og til jul. 

Spørger man Jane Jensen, indehaver af tøjbutikken Emerli i Volden, findes der heller ikke noget entydigt svar på den spøjse forskel i aktivitet i de to gader. Ligesom Kasper Guldager peger hun også på, at udvalget af forretningerne i gaden gør en forskel: 

“Sammensætningen af butikkerne i Volden er nøje udvalgt og er blevet udviklet over mange år. Når der er tomme lokaler, er det meget vigtigt, hvem der flytter ind.” 

Butiksejeren fortæller, at flere af butikkerne i Volden har ligget der i mange år, og derfor har de også et stærkt kundesegment og bånd til hinanden.

“Hvis man kan se det mere som et fællesskab end en konkurrent, kan man lettere trække folk til gaden,” uddyber Jane Jensen. 

Selvom Bestseller understøtter flere af butikkerne i Volden, mener Jane ikke, at det er årsagen til, at det går bedre for deres adresse. 

Hun mistænker også, at fordi mange benytter Badstuegade til at komme til Magasin, bliver det højere grad en gennemgangsgade.

“Det øger ikke ligefrem stemningen at have et tomt butikslokale i over et år” 

Et stenkast fra Janes butik i Volden ligger Högenhof i Badstuegade. Her har Laura Høgenhof snart drevet forretning i otte år. Da hun i sin tid åbnede forretningen, oplevede hun samme udfordring. Men med omvendt fortegn. Hendes oplevelse i 2017 var, at det dengang faktisk var Volden, der i højere grad manglede liv. 

Siden indflytningen i 2017 fortæller Laura Høgenhof, at det langsomt er gået ned ad bakke for aktiviteten i Badstuegade. Hun har for nyligt oplevet bogstavelig talt at være omringet af tomme butikslokaler. Laura Høgenhof fortæller, at de fleste butikslokaler på Badstuegade kun har én radiator placeret henne ved indgangen og ingen internet stillet til rådighed af udlejeren. 

Som billede på situationen i Badstuegade peger Laura over på det røde butikslokale overfor og fortæller: 

“Den har stået tom siden marts 2024, og det øger ikke ligefrem stemningen i gaden at have et måbende tomt butikslokale i over et år.” 

Hun peger dermed ind i forskellen, der rækker udover enkelte lejemål. For mens der atter tændes op for julelys i Volden til november, må Badstuegade igen i år lade sig bade i vintermørket.